＊ケース＊
購入価格５０００万円、現在時価３０００万、
頭金（妻の特有財産から）１０００万円、ローン残１５００万円　の場合

＊計算方法＊
現在、不動産の実質的な価値は、１５００万円（＝現在時価３０００万円－ローン残１５００万円）です。
そして、頭金は妻が出しているので、夫婦の実質的な共有財産は、頭金を除いた部分です。
もっとも、現在の時価は購入時の時価より下がっています。

そこで、まず、頭金が、購入価格に占める割合（１０００万円/５０００万円）を、実質的な価値１５００万円に掛け、特有財産が、実質的な価値に占めている金額を出します。
そして、このようにして出した金額（３００万円）を、実質的な価値（１５００万円）から引いた金額（１２００万円）が、実質的な共有財産、すなわち財産分与の対象となる財産となるのです。
計算式にすると、以下のとおりとなります。

＊計算式＊
実質的な共有財産：１２００万円
＝１５００万円（実質的な価値）－１０００万円/５０００万円（頭金が購入価格に占める割合）×１５００万円（実質的な価値）